明星板块成高位囤货？不过，这里还藏着一个类似于金色荷庄的大彩蛋。

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“9.4新政”后，大江东核心区项目华阳里拿到预售证。该项目被定为“热点安居项目”，只有无房家庭和高层次人才才能参与报名。

此次推介楼盘共98个，均价19000元/。最终共有1635个家庭报名，中标率为5.99%。

该项目5月底首开中标率为3.46%。与开盘时经常上涨数倍、“卖不完”的价格相比，花阳里仍然是购房者眼中的热门商品，并没有受到新政的太大影响。

除了新政影响外，大江东核心区住宅项目稀缺也是一大原因。

看大江东，待售项目较多，但大多位于临江、义蓬等非核心区域。核心区仅有融创城、华阳里两个项目在售，高层物业在售。是的，华阳里只有一盘。

融创城5月份推出的43套小高层物业，有8000多人申请，中标率仅为0.5%。但由于近期开盘的别墅物业总价较高、客群狭窄，最终中标率高达58%。

另一方面，自去年底以来，大江东核心区限价已经两次跳涨，从17800元/到19000元/，再到19800元/。

新房限价持续上涨，总价持续上涨，最小户型频频突破90平米，大江东核心区入驻门槛接近200万。再加上大江东大量的土地和新房库存，投资者开始谨慎起来，不再“盲目炒作”。

不过，大江东接下来的上市还是值得关注的。不仅如此，还有很多“覆盖”项目。它们很可能在某个不经意的节点成为杭州楼市的“重磅炸弹”。复活节彩蛋”。

超过10,000套房产排队入市

据凤凰网房产不完全统计，目前大江东有17个在售或待售项目，其中商业项目1个，住宅项目16个，均价在14600-19800元/之间。

大江东库存盘点图/尹晓华（欢迎指正）

（黄色背景为纯新盘）

10月预计将有5个新项目开业：三迪芳登雅居、上海大华超越前城、航房悦东方。

除3个项目外，目前尚无具体信息。其余14个项目合共约9,340个单位。后续将陆续上市，库存供应充足（实际库存超万台）。

上表中，大江之星、江东金源、淳一江南名邸项目均为市场上遗留的老楼盘。它们的性质与金河庄相似。他们与金河庄差不多同时获得这块土地，但都留下了最后一部分房产，至今还没有开盘出售。

早期开盘价格在8000-13000元/之间。这些项目如果按“旧价”推广，大概率会被纳入“热门商品房项目”，非无家可归户将没有机会参与。大概率会有多个项目同时推出，以此作为分流，降低抽奖的热度。

但目前尚不清楚它们何时以及以什么价格进入市场。

大江东核心区：线上人气持续，仅两盘在售

目前大江东核心区共有三个项目。仅有融创城二期和华阳里在售项目。出售项目为晋城五星新产业项目。

融创城接替江宇成，在数千人投票中两次中奖，最低中奖率仅为0.5%。目前融创城二期新增项目以别墅产品为主，均价2.93万元/。

融创城沙盘实拍图摄/尹晓华

据了解，融创城预计11月推出剩余520套，建筑面积约98-139平方米，涵盖高层、小高层及平房产品。一位房产顾问表示，不排除价格小幅上涨的可能性。

华阳里是“9.4新政”后热点住宅项目之一，非户籍家庭不能参与。目前项目剩余约300伙，预计本月中下旬推出。单位建筑面积约96-116平方米，均价约19000元/平方米。

今年7月7日，晋城五星城投以自有持股19%的价格收购了大江东核心区的一块地块。成交总价11.08亿元，折合楼面价约12733.02元/。未来该项目新房价格将受到限制。价格为19800元/（含装修费2500元），比隔壁华阳里高出800元/。

新湾街：2个新项目开工，1个项目清盘

新湾街的货源也很多。除了万古君府外，还有两个新项目将于10月开业，分别是上海大华朝越前城和嘉园御园九树。价格为18000元/。

上海大华超越前城效果图

上海大华超越前城开发为东、西两块，总建筑面积约31万平方米。规划共22栋高层建筑，约1,593套待售单位。建设12级幼儿园和公园绿地。该项目预计本月将包括三栋高层建筑，主力户型为89至117平方米。

佳园御园九树主打小高层、庭院等低密度产品。预计本月首次开放42套庭院，建筑面积约200平方米。

万古君大厦也将于本月清算，并推出最后一套高层房源，建筑面积约115-181平方米，约100套住房。

万古君府的后续物业为滨江物业。虽然万谷不是市场上一流的开发商，但滨江物业入住后品质还是可以保证的。

万古·俊富沙盘摄/杨祖贤

此外，临江街三迪丰塔纳公寓、前进街航房悦东房（现房）、怡蓬阳光城均预计10月开业。

三迪枫丹雅居限价14600元/，总价仅百万元起。除了总价百万元起的优势外，悦东方还是完整的现房，对于刚需买房的人来说是一个不错的选择。你可以专注于它。

四季度伊始，房地产企业开始加速。 10月的大江东楼市，新品上市、促销活动热闹非凡，也将迎来热闹景象。

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统筹/于琳制作人/卜珊珊